一、房产证上出让和划拨的概述

房产证上出让和划拨是两种不同的土地使用权性质，对房产权人的权利、义务和责任均有不同影响。

1. 出让：

出让是指政府将国有土地使用权以出让的方式交给土地使用者，土地使用者向政府支付土地出让金，获得土地使用权证，即房产证。出让土地的使用权期限一般为40年、50年或70年，期满后可以续期。

2. 划拨：

划拨是指政府将国有土地无偿交给使用单位，使用单位不需要向政府支付土地出让金，即可获得土地使用权证。划拨土地的使用权期限一般为50年或70年，期满后可以续期。

二、房产证上出让和划拨的区别及影响

1. 土地使用权取得方式不同：

出让土地的使用权是通过出让方式取得的，而划拨土地的使用权是通过无偿划拨方式取得的。

2. 土地使用权期限不同：

出让土地的使用权期限一般为40年、50年或70年，期满后可以续期。划拨土地的使用权期限一般为50年或70年，期满后可以续期。

3. 土地使用权费用的支付方式不同：

出让土地的使用权需要支付土地出让金，而划拨土地的使用权不需要支付土地出让金。

4. 土地使用权的转让方式不同：

出让土地的使用权可以自由转让，而划拨土地的使用权不能自由转让，需要经过政府的批准。

5. 土地使用权的抵押方式不同：

出让土地的使用权可以抵押，而划拨土地的使用权不能抵押。

6. 土地使用权的收回方式不同：

出让土地的使用权在使用期限届满后可以收回，而划拨土地的使用权在使用期限届满后可以续期。

三、房产证上出让和划拨的优缺点

1. 出让土地的优点：

出让土地可以使政府获得土地出让金，增加财政收入。出让土地可以促进土地市场的活跃，提高土地利用率。出让土地可以使土地使用者对土地的使用权有更强的保障。

2. 出让土地的缺点：

出让土地可能会导致土地价格上涨，加重购房者的负担。出让土地可能会导致土地投机，损害土地市场的健康发展。出让土地可能会导致土地使用者对土地的使用权有更多的限制。

3. 划拨土地的优点：

划拨土地可以使政府节约土地出让金，降低财政支出。划拨土地可以使土地使用者获得更多的土地使用权，有利于土地的开发和利用。划拨土地可以使土地使用者对土地的使用权有更强的保障。

4. 划拨土地的缺点：

划拨土地可能会导致土地使用权的浪费，降低土地利用率。划拨土地可能会导致土地投机，损害土地市场的健康发展。划拨土地可能会导致土地使用者对土地的使用权有更多的限制。

四、房产证上出让和划拨的适用范围

1. 出让土地的适用范围：

出让土地一般适用于商业、工业、旅游、娱乐等盈利性项目。出让土地也可以适用于住宅项目，但住宅项目的出让土地价格一般低于商业、工业、旅游、娱乐等盈利性项目的出让土地价格。

2. 划拨土地的适用范围：

划拨土地一般适用于公共设施、公益事业、教育、医疗、科研等非盈利性项目。划拨土地也可以适用于住宅项目，但住宅项目的划拨土地面积一般小于出让土地的面积。