安置房可以过户吗？

安置房是指由政府或者房地产开发商为安置拆迁户而建造的房屋，一般来说，安置房是不可以过户的。但是，在某些特殊情况下，安置房也是可以过户的。

安置房可以过户的情况

1. 安置房已满5年

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，安置房自取得房屋所有权证满5年后，可以上市交易。也就是说，安置房满5年后，拆迁户可以将安置房出售或者出租。

2. 安置房已缴纳契税

安置房在办理过户手续时，需要缴纳契税。契税是指房屋所有权发生变更时，由产权承受人向国家缴纳的费用。契税的税率为3%-5%，具体税率由地方政府规定。

3. 安置房已解除限售

有些地方的安置房存在限售政策，即在一定期限内，安置房不得上市交易。如果安置房已解除限售，那么拆迁户就可以将安置房过户。

4. 其他特殊情况

除了以上三种情况外，在其他特殊情况下，安置房也是可以过户的。例如，拆迁户因死亡或者出国定居等原因，需要将安置房过户给继承人或者亲属。

安置房过户的流程

安置房过户的流程一般如下：

1. 提交申请

拆迁户需要向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，并提供以下材料：

安置房的房屋所有权证

安置房的契税完税凭证

拆迁户的身份证

拆迁户的户口本

其他相关材料

2. 缴纳费用

拆迁户需要缴纳契税、过户费、登记费等费用。

3. 办理过户手续

房屋所在地的房地产交易中心会对拆迁户提交的材料进行审核，审核通过后，拆迁户就可以办理过户手续。

4. 领取新的房屋所有权证

拆迁户办理完过户手续后，就可以领取新的房屋所有权证。

安置房过户的注意事项

安置房过户时，拆迁户需要注意以下几点：

1. 确认安置房是否已满5年

安置房必须满5年后才能上市交易，否则，拆迁户将无法办理过户手续。

2. 确认安置房是否已缴纳契税

安置房在办理过户手续时，需要缴纳契税。如果安置房尚未缴纳契税，拆迁户需要先缴纳契税，才能办理过户手续。

3. 确认安置房是否已解除限售

有些地方的安置房存在限售政策，即在一定期限内，安置房不得上市交易。如果安置房尚未解除限售，拆迁户将无法办理过户手续。

4. 确认安置房是否涉及其他限制

安置房可能涉及其他限制，例如，安置房可能被抵押或者查封。如果安置房涉及其他限制，拆迁户将无法办理过户手续。

5. 咨询专业人士

如果拆迁户对安置房过户有任何疑问，可以咨询专业人士，以避免不必要的麻烦。