回迁房有产证吗？

一、什么是回迁房？

回迁房是指由于城市规划、房屋征收等原因，被拆迁人原有房屋被拆除，由政府或开发商提供给拆迁人安置的房屋。回迁房一般是新建商品房，也有可能是二手房。

二、回迁房有产证吗？

回迁房是否具有产证，要看具体情况。

1. 新建回迁房

新建回迁房一般都是有产证的。在房屋竣工验收合格后，开发商会向相关部门申请办理房产证。产证办理下来后，拆迁人就可以凭产证到相关部门办理房屋所有权转移手续。

2. 二手回迁房

二手回迁房是否具有产证，要看原房主是否已经办理了产证。如果原房主已经办理了产证，那么二手回迁房一般也是有产证的。如果原房主还没有办理产证，那么二手回迁房一般是没有产证的。

三、回迁房产证办理流程

1. 申请表

拆迁人首先需要到相关部门领取《回迁房产权证申请表》，并填写相关信息。

2. 材料准备

拆迁人需要准备以下材料：

- 《回迁房产权证申请表》

- 拆迁协议书

- 房屋补偿协议书

- 身份证明

- 户口簿

- 婚姻证明

- 房屋平面图

- 房屋测绘图

- 房屋竣工验收报告

- 其他相关材料

3. 提交材料

拆迁人将以上材料准备齐全后，需要到相关部门提交材料。

4. 审核

相关部门会对拆迁人提交的材料进行审核。审核通过后，会向拆迁人发放《回迁房产权证受理通知书》。

5. 缴纳费用

拆迁人需要根据《回迁房产权证受理通知书》缴纳相关费用。费用缴纳后，相关部门会向拆迁人发放《回迁房产权证》。

四、回迁房产证的法律效应

回迁房产证是拆迁人合法拥有回迁房的证明文件。回迁房产证具有以下法律效应：

1. 证明回迁房所有权

回迁房产证是拆迁人合法拥有回迁房的证明文件。回迁房产证记载了回迁房的坐落、面积、用途等信息。

2. 可以抵押贷款

回迁房产证可以作为抵押物向银行申请贷款。

3. 可以转让出售

回迁房产证可以转让出售。拆迁人可以将回迁房出售给他人。

五、回迁房产证的注意事项

1. 及时办理产证

拆迁人应及时办理回迁房产证。如果拆迁人长期不办理产证，可能会影响其对回迁房的合法权益。

2. 保管好产证

拆迁人应保管好回迁房产证。回迁房产证是拆迁人合法拥有回迁房的证明文件。如果回迁房产证丢失，可能会影响拆迁人对回迁房的合法权益。

3. 及时缴纳房产税

拆迁人应及时缴纳房产税。房产税是拆迁人拥有回迁房所需要缴纳的税费。