回迁房是什么性质的房子

一、回迁房的定义

回迁房是指因城市规划、旧城改造等原因，原有房屋被拆迁后，由政府或开发商为原拆迁户重新建造的房屋。回迁房属于保障性住房的一种，其性质与普通商品房有所不同。保障房通常指的是由政府提供而低廉出租或出售给住房困难户的住房。

二、回迁房的种类

回迁房主要分为两种类型：

1. 安置回迁房：

安置回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的一种安置性住房。这种回迁房通常由政府或开发商统一建设，原拆迁户可以在拆迁补偿款的基础上，按照一定的标准购买或者租赁安置回迁房。

2. 货币化安置回迁房：

货币化安置回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的一种货币补偿性安置方式。这种回迁房不需要原拆迁户购买或者租赁，而是由政府或开发商根据拆迁补偿标准直接向原拆迁户支付货币补偿款。原拆迁户可以利用货币补偿款自行购买住房或者租赁房屋。

三、回迁房的性质

回迁房的性质与普通商品房有所不同，主要体现在以下几个方面：

1. 价格方面：

回迁房的价格通常要低于普通商品房的价格。这是因为回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的保障性住房，其价格受到政府的严格管制。

2. 用途方面：

回迁房只能用于居住，不得用于商业或其他用途。这是因为回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的保障性住房，其用途受到政府的严格限制。

3. 产权方面：

回迁房的产权通常为集体产权，而非个人产权。这是因为回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的保障性住房，其产权归属政府或开发商所有。

4. 交易方面：

回迁房的交易受到政府的严格限制。回迁房只能在原拆迁户之间进行交易，不得向非原拆迁户出售或出租。这是因为回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的保障性住房，其交易受到政府的严格限制。

四、回迁房的优缺点

回迁房具有以下优点：

1. 价格低廉：回迁房的价格通常要低于普通商品房的价格。这是因为回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的保障性住房，其价格受到政府的严格管制。

2. 安置保障：回迁房是政府或开发商为原拆迁户提供的安置性住房，可以为原拆迁户提供一定的安置保障。

3. 拆迁收益：回迁房可以为原拆迁户带来一定的拆迁收益。这是因为回迁房的价格通常要高于原拆迁房屋的拆迁补偿款。

回迁房也具有一些缺点：

1. 位置偏远：回迁房通常位于城市郊区或偏远地区，交通不便，配套设施不完善。

2. 质量较差：回迁房的质量通常较差，存在各种各样的质量问题。

3. 产权限制：回迁房的产权通常为集体产权，而非个人产权。这限制了回迁房的交易和抵押。

4. 交易受限：回迁房的交易受到政府的严格限制。回迁房只能在原拆迁户之间进行交易，不得向非原拆迁户出售或出租。