【权属商品房的性质探讨】

一、权属商品房的概念

1. 法律规定：权属商品房是指由房地产开发商建造，并依法取得房屋所有权证书的商品房。

2. 特点：

私人所有：权属商品房的所有权属于个人或企业，可以自由交易和处置。

产权明确：权属商品房的产权是明确的，有房屋所有权证书作为证明。

使用期限长：权属商品房的使用期限一般为70年，自房屋竣工验收合格之日起计算。

二、权属商品房的性质

1. 民法典规定：权属商品房属于不动产，不动产是土地、房屋及其定着物。

2. 性质争议：

住宅用房：权属商品房主要用于居住，具有居住功能，因此被认为是住宅用房。

商业用房：权属商品房也可以用于经营，具有商业功能，因此被认为是商业用房。

3. 判定标准：

使用目的：权属商品房的性质以其使用目的为主要判定标准。如果主要用于居住，则为住宅用房；如果主要用于经营，则为商业用房。

房产证性质：权属商品房的性质还可以通过房产证来判定。如果房产证性质为住宅用房，则为住宅用房；如果房产证性质为商业用房，则为商业用房。

三、权属商品房的分类

1. 按使用性质分类：

住宅用房：包括住宅楼、公寓楼、别墅等，主要用于居住。

商业用房：包括写字楼、商铺、酒店等，主要用于经营。

工业用房：包括厂房、仓库、车间等，主要用于生产。

2. 按产权性质分类：

全产权房：产权人对房产享有完整的产权，包括所有权、使用权、处置权和收益权。

有限产权房：产权人对房产享有的产权受到一定限制，例如使用权、收益权和处置权等。

3. 按房屋结构分类：

独栋房屋：独立于其他建筑物建造的房屋，只有一户人家居住。

联排房屋：多户人家相连建造的房屋，每户人家都有独立的门户和出入口。

多层房屋：两层以上、六层以下的房屋。

高层房屋：七层以上、十八层以下的房屋。

超高层房屋：十八层以上的房屋。

四、权属商品房的交易

1. 交易方式：

买卖：权属商品房可以通过买卖的方式进行交易，交易双方签订买卖合同并办理相关手续后，即可完成交易。

租赁：权属商品房也可以通过租赁的方式进行交易，交易双方签订租赁合同并办理相关手续后，承租人即可在约定的期限内使用房产。

2. 交易注意事项：

产权清晰：在权属商品房交易前，应核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。

房屋状况：应仔细检查房屋的状况，是否存在质量问题或其他缺陷。

交易手续：应按照相关法律法规办理交易手续，包括签订合同、缴纳税费、办理过户等。