划拨土地的房子能买吗？可以按揭吗？

1. 划拨土地性质:

划拨土地是指国家无偿拨给土地使用单位使用，使用权不得转让、出租，收益归国家所有。划拨土地多用于公益事业，如学校、医院、公园等用途，是不能用于商品交易的。

2. 划拨土地使用权性质:

划拨土地使用权人只享有土地使用权，没有土地所有权，不能自由转让、出租、抵押。划拨土地使用权人如果要转让土地使用权，必须经政府部门批准，并补交土地出让金。

3. 划拨土地的房子能买吗？

划拨土地上的房屋属于违法建筑，不能进行商品交易。买卖划拨土地上的房屋属于违法行为，会受到法律制裁。因此，划拨土地上的房子不能买。

4. 能否进行按揭？

因为划拨土地上的房子属于违法建筑，所有权无法受到法律保护，因此没有银行愿意为其发放贷款。所以划拨土地上的房子是无法进行按揭的。

5. 划拨土地房屋购买风险:

- 房屋质量难以保证：划拨土地上的房屋往往是违法建设，质量难以得到保障，存在较大安全隐患。

- 无法取得房屋产权证：划拨土地上的房屋不能办理房产证，没有合法产权，房屋所有权无法得到法律保护。

- 面临拆除风险：划拨土地上的房屋是违法建筑，随时有被政府部门拆除的可能，购房者将蒙受巨大经济损失。

- 无法进行抵押贷款：划拨土地上的房屋不能进行抵押贷款，无法获得银行资金支持，购房者将面临较大的经济压力。

6. 划拨土地房屋买卖风险:

- 买卖合同无效：划拨土地上的房屋买卖合同是违法合同，不具有法律效力，一旦发生纠纷，购房者将无法维护自己的合法权益。

- 承担法律责任：买卖划拨土地上的房屋是违法行为，买卖双方都将承担相应的法律责任，情节严重的，可能会被追究刑事责任。

- 经济损失巨大：划拨土地上的房屋无法办理房产证，无法进行抵押贷款，一旦房屋被拆除，购房者将蒙受巨大经济损失。

7. 购买划拨土地房屋注意事项:

- 详细了解房屋情况：在购买划拨土地上的房屋之前，一定要详细了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、位置、质量、是否存在违法建设等。

- 查清房屋产权归属：一定要查清房屋的产权归属，确保房屋的产权是合法有效的。

- 避免签订违法合同：不要与卖方签订违法合同，一旦发生纠纷，将无法维护自己的合法权益。

- 最好不要购买划拨土地房屋：划拨土地上的房屋存在较大的法律风险和安全隐患，最好不要购买。

8. 划拨土地房屋的处理办法:

- 政府拆除：政府部门可以将划拨土地上的违法建筑拆除，并对违法者进行处罚。

- 补办手续：如果划拨土地上的房屋手续齐全，可以补办手续，使房屋合法化。

- 纳入改造范围：有些划拨土地上的房屋可以纳入城市改造范围，经过改造后，房屋可以合法化。

9. 划拨土地房屋的未来发展趋势:

随着我国城市建设的不断推进，划拨土地上的房屋将面临越来越大的拆除压力。政府部门将加大对划拨土地的违法建设的打击力度，划拨土地上的房屋将越来越少。

10. :

划拨土地的房子不能买，也无法进行按揭。购买划拨土地房屋存在较大的法律风险和安全隐患，购房者应谨慎对待。对于已经购买划拨土地房屋的购房者，应尽快与政府部门沟通，争取合法化或拆迁补偿。